房地产分析平台PropertyShark发布的报告显示，2025年纽约皇后区的房主，在卖掉房子之前，平均会持有这套房12.7年。这个时长在纽约全市五大行政区里排第二，仅次于布朗士的12.9年。对比来看，全纽约房主平均持有房产的时间是10.9年。这说明，皇后区的居民大多喜欢长期住在这里，区域里的住房市场整体比较稳定，不会大起大落。

皇后区房主平均持有房屋时间这么长，核心原因是区内多个社区稳居纽约市房屋持有最久社区榜单前列。其中，皇后区共有7个社区成功跻身全市前十，具体排名和平均持有时长如下，一目了然：

从这份榜单能明显看出，皇后区大部分社区都以长期自住为主，居民们更倾向于在一个地方安稳居住，不会轻易换房。

这份报告还分析了不同类型房子的持有时间差异。数据显示，皇后区的独栋房子（也就是独门独院的房子），房主平均会持有15.3年，比全纽约12.9年的平均水平要高不少；合作公寓（co-op）平均持有9年，比全市平均的9.1年略短一点；共有公寓（condo）平均持有10.1年，也比全市10.6年的平均时长稍短。简单来说，独栋房子因为数量少、比较稀缺，而且买这种房子的人大多是自己住，所以很少会转手卖掉，持有时间自然就更长。

另外，现在的房贷利率，也很大程度上影响了房主要不要卖房。很多人之前买房的时候，正好赶上房贷利率低，现在利率涨上去了，大家都不愿意放弃之前的低息贷款，所以就暂时不打算卖房了。这种情况被称为“锁定效应”，它不仅让市面上能卖的房子变少了，也让大家持有房子的时间变得更长了。

报告特别提到，纽约市里，皇后区和布朗士受这种“锁定效应”的影响最大。在这两个区域，就算有些家庭想换个更大、更好的房子，但因为现在买房成本变高了，权衡之下还是选择继续住原来的房子，换房的计划只能往后拖。

从今年（2026年）的交易情况来看，皇后区那些大家习惯长期居住的社区，房子交易量一直不高。业内专家表示，大家愿意长期持有房子，虽然能看出这些社区居住氛围稳定，邻里关系也更和睦，但从市场角度来说，也可能导致想买房的人找不到合适的房源，而且房价的可负担性也可能受影响。

未来，面对一直偏高的房贷利率，还有人口结构的变化等因素，皇后区的住房市场后续走势，还需要持续关注。