一、政策概述

1.1 政策名称

長者免加租計畫（Senior Citizen Rent Increase Exemption, SCRIE）

1.2 負責機構

由紐約市財政局（NYC Department of Finance, DOF）與紐約市住房保護與發展署（NYC Housing Preservation and Development, HPD）聯合運作。

1.3 政策目的

透過租金凍結機制，幫助62歲及以上符合條件的長者維持平價居住環境，確保長者即使面對房東加租，仍可繼續支付原有租金金額，保障長者住房穩定性。

1.4 運作方式

1.  租戶權益：符合條件的長者租戶，可凍結當前租金標準，無需隨房東加租而增加繳費金額；
2.  房東補償：房東因租金凍結產生的租金差額（新租金與舊租金之差），可通過財產稅抵免的方式獲得彌補。

1.5 相關延伸計畫

紐約市租金凍結計畫包含配套項目——殘障人士免加租（Disability Rent Increase Exemption, DRIE），專門面向符合條件的殘障人士，保障其住房負擔可控。

二、核心注意事項

• 適用範圍：僅限居住在特定租賃或開發房屋內的長者才可申請，具體住房類型見「資格要求」部分。

• 續約要求：需按時辦理續約手續，方可持續享受租金凍結福利，確保未來仍能支付與當前相同的租金。

• 申請前提：無需先完成報稅，即可申請SCRIE資格；無需取得房東許可，可獨立提交申請。

三、資格要求

申請SCRIE（含相關延伸資格），需對以下所有問題回答「是」，缺一不可：

1. 年齡要求：年滿62歲；

2. 租約要求：租約中包含申請人姓名；若居住在Mitchell-Lama開發區，需持有相應股份證書；

3. 收入要求：家庭年總收入≤50,000美元；

4. 租金負擔要求：每月租金支出超過家庭月總收入的三分之一；

5. 住房類型要求：居住在紐約市以下指定類型住房中：        

￮ 租金穩定公寓

￮ 租金管制公寓

￮ 受租金管制的酒店或單人房居住單元

￮ Mitchell-Lama開發專案

￮ 有限股息住房公司的開發專案

￮ 再開發公司的開發專案

￮ 住房開發基金公司的開發專案

四、申請方式

提供四種申請途徑，申請人可根據自身情況選擇，首次申請需按對應途徑提交完整材料：

4.1 線上申請

1.  首次申請者，需通過紐約市財政局（DOF）官方平台完成在線申請；

2.  若需要申請協助，可預約DOF虛擬訪談，獲取一對一指導。

4.2 郵件申請

分兩種情形，請根據自身居住類型對應操作：

情形一：普通指定住房（非Mitchell-Lama、非再開發公司開發住房）

• 列印並填寫首次申請表（亦可致電311申請郵寄申請表）；

• 將填妥並簽名的申請表及相關證明文件，郵寄至以下地址：        
Rent Freeze Program – SCRIE       
P.O.Box 3179        
Union, NJ 07083      

情形二：Mitchell-Lama或再開發公司開發住房

• 下載HPD版本SCRIE申請表，並完成填寫；

• 提交方式二選一：     
① 電子郵件：發送至SCRIE@hpd.nyc.gov；       
② 郵寄：寄至HPD SCRIE Unit，地址如下：        
100 Gold Street, 7th floor        
New York, New York, 10038      

4.3 電話申請

僅適用於居住在Mitchell-Lama或Redevelopment Company（再開發公司）開發住宅的申請人，可致電212-863-8494聯繫HPD，辦理HPD監管範圍內的SCRIE申請。

4.4 當面申請

可前往財政局援助中心，當面提交申請；建議提前安排預約，避免耽誤時間。

>>了解更多资讯，查看 access.nyc.gov

https://access.nyc.gov/zh-hant/programs/senior-citizens-rent-increase-exemption-scrie/#how-to-apply